仲介の流れ「売る」編
仲介の流れ「売る」編
1 ご売却のご相談
不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールなどをお聞かせ下さい。売主様の状況にあった売却方法を提案させて頂きます。
2 ご売却物件の調査・査定
対象不動産について、売主様から直接お話しをお伺いし、現地を拝見させて頂き、室内や設備まで詳細な確認をいたします。また周辺取引事例の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。
3 媒介契約の締結
ご売却の意思と価格が決まりましたら、売却計画の打ち合わせや、売主様と弊社との間で売却依頼の契約をいたします。
4 売却活動
当社ホームページや不動産流通機構(レインズ)をはじめ、広告や紹介等、ご売却物件に対する販売活動を行います。
5 売却活動の経過報告
売主様に対して売却活動の報告(問い合わせの状況や反応)や、広告などを含めた活動の経過報告を弊社は週に一度文書又はメールで行います。
6 不動産売買契約(ご売却)
不動産を購入する方が見つかりましたら、売主様と買主様との間で、価格や引渡し等の諸条件を充分に確認した上、不動産売買契約を締結します。
7 物件引渡しの準備
残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引き渡す準備をして頂きます。
8 抵当権などの抹消手続き
ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、ローンの残金を清算して抵当権の抹消手続きを行います。抵当権の抹消書類を金融機関に準備して頂き、決済当日に同時抹消ケースもあります。
9 決済 ※ 1 (残代金の受領・物件の引渡し)
残金及び固定資産税等を清算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件の引き渡しです。 契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行います。
※売主様の買替の都合上、明渡し猶予が生じる場合があります。
